Pieniądz lubi ciszę, czyli o inwestowaniu w nieruchomości na Cyprze Północnym |
Wpisany przez S.Z. |
środa, 21 sierpnia 2024 14:55 |
Pieniądz lubi ciszę, czyli o inwestowaniu w nieruchomości na Cyprze PółnocnymCypr Północny – państwo, jak sama nazwa wskazuje, położone na wyspie Cypr, według ONZ to obszar wyspy będący pod okupacją turecką. Będąc bardziej precyzyjnym – jedynym państwem, które uznaje na arenie międzynarodowej odrębność Cypru Północnego i jego władz, jest Turcja i to jej wpływy dają inwestorom duże możliwości działania na wyspie.
O wyborze Cypru, jako miejsca inwestycji, często decydują ceny nieruchomości - minimum 30-40%, od takich lokalizacji jak Hiszpania czy Grecja, o innych, dużo droższych wyspach nie wspominając. Porównujemy oczywiście ten sam standard inwestycji, czyli to jakie mamy części wspólne - baseny, siłownie oraz bliskość do morza czy odległość od innej inwestycji – tłumaczy Szymon Darznik, właściciel inwestycjenacyprze.pl
Nieruchomość na Cyprze Północnym, czyli nie musisz mieć od razu całej gotówki- Po dokonaniu powyższych kroków, zależnie od tego na jakim etapie budowy jest nieruchomość, płacimy raty do dewelopera - zgodnie z harmonogramem. Raty są nieoprocentowane, są po prostu spłatą pozostałej kwoty, którą się zgodziliśmy zapłacić za dany apartament. W niektórych przypadkach jesteśmy w stanie wynegocjować to, że do momentu ukończenia budowy oraz otrzymania kluczy do gotowego apartamentu, wpłacimy deweloperowi jedynie 65% jego wartości. Pozostałe 35% możemy spłacać już z wynajmu. Średnio rocznie jest to od 12 do 15% zwrotu za wynajem takiej nieruchomości już dla właściciela po odjęciu wszystkich kosztów , więc łatwo policzyć, że przez dwa lata odroczonej płatności po odbiorze, około 24 do 30% wartości spłaci najemca. O to, aby nieruchomość była wynajmowana i utrzymywana w odpowiednim stanie dbają firmy, które rekomendujemy bądź deweloper. Zysk, o którym wspomniałem jest to zysk pasywny, po odjęciu prowizji firmy zarządzającej, która pobiera dla siebie 30 proc. przychodu z najmu. Jest także liczony na dzień dzisiejszy, a należy podkreślić, że stawki wynajmu rosną, więc w perspektywie czasu dziś zakupiona nieruchomość może przynosić jeszcze większe zyski – przekonuje Szymon Darznik. Mieszkanie w Warszawie czy na Cyprze – oto jest pytanie- Jednopokojowe studio, w prestiżowych lokalizacjach i bardzo rozwiniętej infrastrukturze, z widokiem na morze, to wydatek około miliona złotych, już z umeblowaniem i wszystkimi podatkami. Jeśli chodzi o naprawdę luksusowe wille, w konkretnych inwestycjach, to możemy mówić o trzech - pięciu milionach funtów – zdradza Szymon Darznik, właściciel inwestycjenacyprze.pl, po czym dodaje: - Na ten moment jest więcej chętnych, niż dobrych nieruchomości. Najbardziej opłaca się kupić nieruchomość, która jest w trakcie budowy, a największym popytem cieszą się studia i dwupokojowe mieszkania. /źródło - / fot. Pixabay / |